高力《2024年市場(chǎng)季度》報(bào)告稱，香港商業(yè)物業(yè)住宅及住宅市場(chǎng)氣氛回暖，但復(fù)蘇勢(shì)頭仍然較為緩慢。報(bào)告預(yù)測(cè)，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及年內(nèi)可能減息的背景下，一線街舖有望表現(xiàn)優(yōu)異，租金料將微升。不過，寫字樓租金持續(xù)面對(duì)不利因素，年內(nèi)持續(xù)疲弱。
報(bào)告稱，港府推出多項(xiàng)措施振興旅遊業(yè)及刺激本地消費(fèi)，包括透過推動(dòng)盛事經(jīng)濟(jì)及將個(gè)人遊計(jì)劃擴(kuò)展至西安市和青島市等。2024年1月至2月訪港旅客達(dá)逾780萬人次，相等於2019年同期的63%，惟期內(nèi)香港居民出境達(dá)到1500萬人次，已達(dá)2019年同期的水平，限制2024年首2個(gè)月零售業(yè)銷貨額的按年增長(zhǎng)只有1.4%。整體一線街鋪?zhàn)饨鸢醇旧仙?.8%。入境遊客顯著增長(zhǎng)，推動(dòng)尖沙咀區(qū)的商舖租金按季上升2.6%，表現(xiàn)優(yōu)於其他地區(qū)。
「大型盛事及擴(kuò)展個(gè)人遊計(jì)劃將吸引旅客重臨，令整體零售市場(chǎng)受惠。其他行業(yè)方面，港人外遊或會(huì)對(duì)餐飲業(yè)造成影響，但珠寶及健身行業(yè)前景仍然樂觀。預(yù)計(jì)市場(chǎng)對(duì)核心區(qū)一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬元至100萬元的店舖，將在未來兩個(gè)季度持續(xù)暢旺?！垢吡ο愀凵膛m服務(wù)主管吳凱寧說。
高力香港研究部主管李婉茵說：「未來數(shù)季經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和減息情況，以及港股及首次公開招股市場(chǎng)的表現(xiàn)，仍然是影響甲級(jí)寫字樓及商場(chǎng)市場(chǎng)前景的關(guān)鍵因素。」
內(nèi)地企業(yè)對(duì)甲廈需求增長(zhǎng)
寫字樓方面，報(bào)告指出，2024年首季香港整體甲級(jí)寫字樓租金按季下跌2.5%，當(dāng)中，中環(huán)/金鐘地區(qū)租金按季下跌2.6%。企業(yè)租賃策略以保持質(zhì)量及同時(shí)優(yōu)化成本為重要目標(biāo)，多家律師事務(wù)所和銀行趁機(jī)優(yōu)化或重組位於核心商業(yè)區(qū)內(nèi)的辦公空間。
高力稱，新增寫字樓供應(yīng)量持續(xù)大於需求，2024年空置率料將繼續(xù)上升，整體租金於年內(nèi)將進(jìn)一步下跌約6%。
高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示，為應(yīng)對(duì)現(xiàn)有及新落成寫字樓供應(yīng)所帶來的激烈競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主往往會(huì)提供租金優(yōu)惠，以吸引及挽留租戶，內(nèi)地企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求，將於未來數(shù)個(gè)季度出現(xiàn)增長(zhǎng)。
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