據(jù)珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)消息，該局與中國(guó)人民銀行珠海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局正式發(fā)布《關(guān)於優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。即日起，珠海實(shí)施「認(rèn)房不認(rèn)貸」政策。
具體通知內(nèi)容如下：
各區(qū)政府（管委會(huì)），各有關(guān)單位：
為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)於優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市範(fàn)圍內(nèi)，其名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、居民家庭住房套數(shù)，以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果》核算，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。
本通知自印發(fā)之日起零時(shí)施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。在本通知施行前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。
特此通知。
同日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)於優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的解讀。
具體解讀內(nèi)容如下：
為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行珠海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)於優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（珠建〔2023〕72號(hào)），現(xiàn)解讀如下：
一、制定背景和目的
為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)於優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，經(jīng)市人民政府同意，對(duì)我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。
二、制定依據(jù)
《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)於優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）
三、主要內(nèi)容
（一）申請(qǐng)貸款的居民家庭
申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士等不屬於法人單位的購(gòu)房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。
（二）居民家庭住房套數(shù)
居民家庭住房套數(shù)，以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果》核算，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。
居民可通過(guò)如下途徑獲取《珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果》：1.到我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)要求出具；2.自行登錄「珠海不動(dòng)產(chǎn)」微信公眾號(hào)——「辦事大廳」——選擇「我要查詢」中的「房產(chǎn)證明」——「開(kāi)具房產(chǎn)證明」；3.登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)（bdc.zhuhai.gov.cn)——選擇「快速通道」中的「虛擬自助機(jī)」——微信掃碼登錄——「房產(chǎn)證明」——「開(kāi)具房產(chǎn)證明」。
（三）政策優(yōu)化相關(guān)的個(gè)人住房信貸政策
居民家庭名下在本市無(wú)住房的，申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)均按首套住房信貸政策執(zhí)行，住房貸款享受首套住房的首付比例和貸款利率，不再區(qū)分是否有住房貸款記錄以及住房貸款是否還清。
（四）執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)自印發(fā)之日起零時(shí)施行。在執(zhí)行之日零時(shí)前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
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