仲量聯(lián)行今日（27日）發(fā)布最新的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，整體住宅樓價(jià)指數(shù)於7月錄得按月跌幅1.1%。仲量聯(lián)行估計(jì)樓價(jià)今年累積的升幅將於9月底全數(shù)抵消，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)將於本月底升穿1萬(wàn)宗。
樓價(jià)短期受壓
今年7月的二手市場(chǎng)交易量只有2255宗，為2020年1月以來(lái)新低。據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，整體樓價(jià)指數(shù)亦只較去年底高出2.6%，該行預(yù)計(jì)樓價(jià)今年的升幅將於9月完全抵銷。
另外，滙豐和中銀最近將H按封頂息提高50個(gè)基點(diǎn)至4.125厘，並減少現(xiàn)金回贈(zèng)。隨著資金成本壓力增加，其他本地銀行或?qū)⒏S。與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)並未排除在年底前再度加息的可能性，本地銀行可能不得不再次提高最優(yōu)惠利率，該行認(rèn)為會(huì)再進(jìn)一步打擊已經(jīng)冷淡的置業(yè)意欲，令到樓價(jià)短期仍會(huì)受壓。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如建議稱，將針對(duì)非本地買家的買家印花稅的支付時(shí)間從購(gòu)買時(shí)推遲到出售時(shí)，可以增強(qiáng)樓市的穩(wěn)定性並同時(shí)壓抑投機(jī)需求。外來(lái)人才在這樣的調(diào)整下可以更容易地進(jìn)入市場(chǎng)，而不是數(shù)年以後，從而在短期內(nèi)對(duì)樓市提供重要的支持。該調(diào)整將有助於穩(wěn)定樓價(jià)走勢(shì)和降低樓價(jià)尋底尋得更深的可能性。(記者 宋小茜)
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