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香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長 蔡志忠

衆(zhòng)所周知，港府對樓市辣招一向非常堅持，不久之前財政司司長陳茂波還發(fā)表言論，說由於首置者認(rèn)為樓價仍然偏高，因此港府無意減辣。然而前天財爺於歐洲訪問回港，忽然罕有地轉(zhuǎn)了口風(fēng)，指目前本港樓市與當(dāng)年推出辣招時比較情況有所不同，政府仍會密切注意情況。

財爺此番言論自然引起坊間諸多揣測，難道樓市撤辣在即？筆者認(rèn)為這次機會很大，不過不會全部撤銷，而是有序退場，適當(dāng)?shù)囊徊讲綔p。而且時間不用等很久，10月25日特首施政報告便會揭曉，這是非常恰當(dāng)?shù)臅r機，可以讓特首李家超來宣布減辣，外界普遍覺得，減辣是特首的意思，並非財爺所想。

外界不斷反映  減辣已到恰當(dāng)時機

社會各界對樓市減辣的要求向來存在，當(dāng)局10幾年來均無動於衷，理由當(dāng)然有很多，例如必須優(yōu)先照顧本地人置業(yè)需要、首次置業(yè)者覺得樓價仍然偏高、樓價只跌了15%左右，不足以構(gòu)成減辣理由等等。這些看法或者都是對的，只是目前國際與國內(nèi)環(huán)境有變，社會上要求撤辣的聲音愈來愈強烈，可以說此起彼落，除了工商界人士之外，幾乎所有關(guān)心經(jīng)濟(jì)民生的政黨也發(fā)聲了，難道這些聲音都是無理取鬧？這些人都要助長樓市投機者？

答案當(dāng)然非也，生活在香港的本地人，相信都有一顆愛港的心，都希望香港能夠恢復(fù)往日的繁榮。而能夠讓樓市交投暢旺，以及金融股市蓬勃發(fā)展，就是對香港經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)。就如「香港夜繽紛」一樣，也是要推動消費，刺激經(jīng)濟(jì)流通；那麼對樓市減辣鬆綁、減股票印花稅都一樣是推動經(jīng)濟(jì)民生的政策，而且不必支付什麼成本，只需行使行政手段便可。然而觀港府一向?qū)鞘械膹娪矐B(tài)度，有讀者問，這次港府真會改變立場？為何說減辣事在必行？

對樓市減辣  與推動夜經(jīng)濟(jì)同出一轍

有三個原因使港府不得不減辣。第一，香港經(jīng)濟(jì)前景不樂觀，好不容易捱過3年多疫情，可是通關(guān)復(fù)常速度緩慢，中小企業(yè)仍然經(jīng)營艱難，而且6萬多間中小型公司的百份百擔(dān)保貸款計劃已經(jīng)到期或即將陸續(xù)到期，需要供息及還本，因此必須製造更多樓宇買賣，讓中小企業(yè)賣樓還債，減輕負(fù)債比率，藉此紓緩企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力；第二，國內(nèi)房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩，泡沫危機蔓延，民營內(nèi)房公司負(fù)債過高，幾乎連利息都還不起，一間接一間地排隊倒閉潮，迫使內(nèi)地當(dāng)局需要出招救市，更要不斷加大力度去救，現(xiàn)今的政策不是房住不炒，而是鼓勵投資，買第二層樓、第三層樓等等。國內(nèi)政策不是要推升樓價，沒有幫助房企解困，而是要穩(wěn)定樓市，保交樓和保就業(yè)。內(nèi)地政府尚且要大力救市，香港為什麼不跟隨？

至於第三個必須減辣的原因，就是近年來港府財政赤字嚴(yán)重，長期入不敷出，庫房儲蓄愈來愈少，有違基本法符予港府審慎理財?shù)闹敢Ｃ鎸Ρ辈慷紩^(qū)大型綜合發(fā)展，以及交椅洲人工島填海計劃等正在如期進(jìn)行，需要投入的資金十分龐大，只靠發(fā)債並不是辦法。撤辣或減辣，如今是當(dāng)務(wù)之急，直接製造更多的物業(yè)成交，更重要的是既能支援政府賣地，增加庫房收入，又能刺激疲弱經(jīng)濟(jì)，幫助中小企業(yè)，可以說不費吹灰之力締造雙贏。

筆者的三個減辣提議

還有，香港經(jīng)濟(jì)方面的重量級人物也發(fā)聲了，如前兩任財政司司長唐英年、梁錦松，更有前特首梁振英，他們分別在不同媒體上，公開呼籲適當(dāng)減辣支持經(jīng)濟(jì)。至於撤銷或減辣，筆者提議，首先以較為迫切的先作處理，如撤銷或減少買家印花稅（BSD），讓外地人可以買樓，至少容許優(yōu)才或?qū)２趴梢韵荣I樓後交稅；其次是減免買家購買第二層樓的雙倍印花稅15%（DSD)，同樣以第一層樓的稅率徵收，讓這些勤奮儲畜的港人可以買多一層樓收租，市場租盤有足夠供應(yīng)，也可抑制租金上漲壓力；最後是關(guān)於額外印花稅（SSD），由購買第三層樓才開始計算徵稅，港人只能買第二層樓投資收租，避免大量購買引發(fā)投機之風(fēng)，這樣符合現(xiàn)今市場狀況。

圖源：中通社