仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出 ，2022年及今年年初至今政府住宅地流標(biāo)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)前七年(2015年至2021年)的總和，反映普遍發(fā)展商對(duì)吸納地皮的需求顯著回落。由於施政報(bào)告對(duì)樓市措施「減辣」後，主要新盤(pán)推售首日的售出率僅24.6%，新盤(pán)銷售未見(jiàn)改善下，將持續(xù)影響發(fā)展商投地意欲，預(yù)期未來(lái)將有更多地皮流標(biāo)。
2022年及今年年初至今政府住宅地流標(biāo)數(shù)量達(dá)4幅，較前七年的流標(biāo)總數(shù)3幅多，地價(jià)亦見(jiàn)顯著回落。近期兩幅位於東涌住宅地流標(biāo)，東涌第106B區(qū)和東涌東站第一期，合共可提供1614個(gè)單位。東涌第 106B區(qū)住宅地的標(biāo)價(jià)對(duì)未來(lái)北部都會(huì)區(qū)土地供應(yīng)可達(dá)到的樓面地價(jià)範(fàn)圍有借鑑意義。東涌和北部都會(huì)區(qū)均採(cǎi)用了「基建先行」的規(guī)劃。儘管較北部都會(huì)區(qū)的部分區(qū)域而言，東涌目前的鐵路容量更能應(yīng)對(duì)潛在的人口增長(zhǎng)，但市場(chǎng)對(duì)於東涌?jī)蓚€(gè)地皮的投資意欲仍較為冷淡。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，施政報(bào)告「減辣」並未能為地產(chǎn)市場(chǎng)注入足夠的活力，二手樓價(jià)繼續(xù)下跌，一手市場(chǎng)活動(dòng)亦未如預(yù)期復(fù)蘇。10月施政報(bào)告後的兩周內(nèi)，主要新盤(pán)推售的首日售出率只達(dá)到了24.6%，而在第三季推出的主要新盤(pán)的首日售出率為73.9%。若銷情未見(jiàn)顯著改善，發(fā)展商的投地意欲將持續(xù)冷淡，目前的市況可能會(huì)對(duì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)私人房屋土地供應(yīng)目標(biāo)帶來(lái)挑戰(zhàn)。
在《北部都會(huì)區(qū)行動(dòng)綱領(lǐng)》中，政府詳述了北部都會(huì)區(qū)四大主要區(qū)域內(nèi)的房屋供應(yīng)與主要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的規(guī)劃細(xì)節(jié)和時(shí)間表。北部都會(huì)區(qū)可提供3000多公頃的新發(fā)展土地，其中大約1400公頃在10年內(nèi)可供發(fā)展，將提供超過(guò)50萬(wàn)個(gè)新住宅單位，對(duì)城市的長(zhǎng)期發(fā)展極為重要。在北部都會(huì)區(qū)發(fā)展更多土地將會(huì)提升香港的競(jìng)爭(zhēng)力，降低地產(chǎn)成本，提高對(duì)外國(guó)人才和企業(yè)的吸引力，降低置業(yè)難度，並改善弱勢(shì)社群的生活水平。同時(shí)，這些計(jì)劃也可以改善政府擇時(shí)調(diào)控房地產(chǎn)供應(yīng)的靈活性，問(wèn)題是若樓市持續(xù)低迷，政府實(shí)現(xiàn)目標(biāo)需更長(zhǎng)時(shí)間。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，儘管政府正積極吸納外來(lái)人才，或會(huì)增加住屋需求，但非本地人才流入並不能舒緩地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。如果合適的工作機(jī)會(huì)無(wú)法相應(yīng)增加，非本地人才的離開(kāi)的速度或?qū)⑴c其流入速度旗鼓相當(dāng)。鑑於目前已落成未售出的單位數(shù)量已升至18300伙，為2007年以來(lái)的最高水平，更多的規(guī)劃確定性和投資誘因?qū)吨亟òl(fā)展商的信心至關(guān)重要。同時(shí)，政府應(yīng)考慮改善現(xiàn)行的土地招標(biāo)程序，甚至考慮重新推出土地拍賣(mài)，以提高賣(mài)地計(jì)劃的效率。
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