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盛德街地皮中標價遠低於收購價 韋志成料虧損15億元

盛德街地皮中標價遠低於收購價 韋志成料虧損15億元

責任編輯:鄭嬋娟 2023-12-17 16:37:41 來源:香港商報網

市建局在今年8月展開九龍城盛德街/馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目(盛德街項目)的招標程序,在11月中截標時共接獲6份標書,中標發展商以19.34億元投得是次項目。市建局行政總監韋志成今日(17日)在網誌表示,在當前的市場狀況下,盛德街項目的中標價仍算在合理水平之內,但中標價遠低於收購價,以致項目將錄得接近15億元的虧損,這個結果實屬「無可避免」。

韋志成解釋,盛德街項目在推出招標期間,正值樓市下行、利率高企和建築成本上升等不利環境,加上接連有土地流標,在市場氣氛低迷的情況下,有市場人士預計發展商對這個項目落標金額會採取較為審慎的取態,甚至有意見認為項目會有流標的風險。

他指出,事實上,盛德街項目位處市區、鄰近港鐵站,交通便利,加上地盤方正,標書條款亦相較簡單,沒有附加例如政府公共設施的條件,共接獲6份標書,與去年土瓜灣榮光街項目收到7份標書的情況相若。雖然最終中標價與市場預估的約26億元有超過兩成的差距,但仍然合理。不過由於項目業權是由2021年8月開始收購,當時正值樓市暢旺,中原城市領先指數處於歷史高位,市建局按政策以每平方呎19848元的建議,向自住物業業主提出收購,在樓市下行的大環境下,中原城市領先指數已下跌約20%,項目中標價遠低於收購價,項目將錄得近15億元的虧損。

韋志成續指,盛德街項目正式進入發展階段,意義重大,重建後可提供約640個單位,較原本只有約150個單位增加超過3倍,為市場提供新建單位,讓社會上更多有住屋需要的市民受惠。同時,亦可以改善地區環境和行人網絡。他強調,在考慮及評審批出盛德街項目的發展合約時,除市場情況及經濟環境外,亦一併考慮社會整體利益的因素,而非只抱「善價而沽」的心態,因此即使項目將會錄得虧損,仍批出發展合約,項目如期推行。

他又稱,在未來數年,市建局在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標,若然樓市持續下行,這些項目日後的投標價將會繼續受壓,部分在樓市高位進行收購的項目,在「高買低賣」情況下,將有可能由盈轉虧,更會影響市建局未來數年的現金流狀況,亦直接影響未來開展其他涉及業權收購項目的規模,以及進行收購的時間表。

不過,韋志成表示,為應對市場一旦轉變,影響市建局推進市區更新工作,近年已經在規劃、項目及財務儲備三方面制定策略,尤其在爭取較佳的信用評級方面,讓市建局在現金流短缺的時候,能以最佳的條件向外融資,維持市區更新的可持續性。

圖源:市建局

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