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中指研究院官方微信8日發(fā)布《2023四季度中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》提到，2023年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，租房需求平穩(wěn)釋放，租金整體平穩(wěn)運(yùn)行，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)微跌0.30%。

2023年50城住宅租金累計(jì)下跌0.30%

中指研究院指出，整體看，50城租金整體保持平穩(wěn)，春節(jié)後及畢業(yè)季租金出現(xiàn)季節(jié)性上漲，四季度再次轉(zhuǎn)弱。

2023年重點(diǎn)城市住宅平均租金保持平穩(wěn)運(yùn)行。根據(jù)50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2023年，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.30%，跌幅較2022年收窄2.20個(gè)百分點(diǎn)。12月，50城住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.48%，跌幅較11月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。2023年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，人口流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，租房需求平穩(wěn)釋放，重點(diǎn)城市租金整體平穩(wěn)運(yùn)行，全年累計(jì)跌幅較2022年明顯收窄。

月度來(lái)看，住宅租金波動(dòng)恢復(fù)季節(jié)性特徵，春節(jié)後和年中畢業(yè)季對(duì)租金帶動(dòng)作用明顯。2022年，受新冠疫情等外部因素干擾，住宅租金波動(dòng)的季節(jié)性特徵被打破。進(jìn)入2023年，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行，住房租賃市場(chǎng)也恢復(fù)常態(tài)，租金波動(dòng)呈現(xiàn)明顯季節(jié)性特徵。2-3月的春節(jié)後「返城季」和7-8月的年中「畢業(yè)季」是租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，租金環(huán)比漲幅也相對(duì)較高。9月後，租賃市場(chǎng)逐步邁入淡季，住房租賃需求明顯下降，50城住宅租金環(huán)比漲幅逐漸收窄至轉(zhuǎn)跌。

2023年17城住宅租金累計(jì)上漲

中指研究院稱，從城市漲跌幅來(lái)看，2023年17個(gè)城市住宅租金累計(jì)上漲，33城累計(jì)下跌。具體來(lái)看，2023年，三亞、長(zhǎng)沙、石家莊租金累計(jì)漲幅在3.0%以上；西安、成都等8個(gè)城市累計(jì)漲幅在1.0%(含)-3.0%之間；珠海、廣州等6個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。其餘33個(gè)城市租金累計(jì)下跌，其中青島、南京等25個(gè)城市累計(jì)跌幅較2022年同期有所收窄，溫州、徐州等8個(gè)城市跌幅則有所擴(kuò)大，溫州、徐州、鄭州跌幅均在5.0%以上。

分梯隊(duì)來(lái)看，城市表現(xiàn)分化。根據(jù)50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2023年，一線城市住宅平均租金累計(jì)上漲0.89%，租金平穩(wěn)回升；二線城市平均租金累計(jì)下跌0.80%，跌幅較2022年收窄2.07個(gè)百分點(diǎn)；三四線代表城市平均租金累計(jì)下跌1.68%，跌幅較2022年收窄1.82個(gè)百分點(diǎn)，二線及三四線城市整體仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

租金房?jī)r(jià)比仍處?kù)遁^低水平

中指研究院分析，受房?jī)r(jià)普跌影響，多數(shù)城市租金房?jī)r(jià)比略有提升，但整體仍處較低水平。

2023年，受重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌影響，租金房?jī)r(jià)比較2022年有所提升。2023年12月，50個(gè)重點(diǎn)城市住宅租金房?jī)r(jià)比為1.80%，較2022年12月(1.76%)提升0.04個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，長(zhǎng)春、西安等43個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比較2022年末有所提升，嘉興、溫州等7個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比較2022年末有所下降。

我國(guó)重點(diǎn)城市住宅租金房?jī)r(jià)比仍處?kù)遁^低水平。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，在全國(guó)重點(diǎn)50城中，26個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比低於2.0%。具體來(lái)看，廈門租金房?jī)r(jià)比僅為1.0%，深圳、北京、南京、上海等核心一二線城市房?jī)r(jià)較高，租金房?jī)r(jià)比在1.5%左右。與世界主要城市相比，我國(guó)核心城市的租金房?jī)r(jià)比明顯偏低，柏林、新加坡、東京、倫敦、紐約等世界主要城市的租金房?jī)r(jià)比均高於3%。租金房?jī)r(jià)比低在一定程度上表明我國(guó)住房租賃投資回報(bào)率低，這也是長(zhǎng)期以來(lái)制約行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵痛點(diǎn)。

超六成受訪者計(jì)劃租約到期後換租

中指研究院指出，調(diào)查結(jié)果顯示，49%的受訪租客年齡處?kù)?5-34歲區(qū)間，62%的受訪租客為本科及以上學(xué)歷，59%的受訪租客畢業(yè)1-5年之間，53%的受訪租客已婚，61%的受訪租客家庭月收入分布在3000-10000元區(qū)間。租房方面，57%的受訪租客月租金在1000-3000元之間，56%的受訪租客租房面積在10-60平方米。

調(diào)查結(jié)果顯示，64%的受訪租客在本次租約到期後計(jì)劃換租。換租原因排名前三的是：收入預(yù)期降低，換到更便宜的房子；買房了，搬入自有住房；工作變動(dòng)。從換租原因可以看出，一方面，目前由於收入預(yù)期有所下行，影響到租客的租房決策，租房消費(fèi)短期內(nèi)恐存在降級(jí)傾向；另一方面，租房只是居民購(gòu)房前的過(guò)渡性選擇，相當(dāng)比例的租客最終會(huì)因?yàn)橘I房而退出租賃市場(chǎng)。

調(diào)查結(jié)果顯示，在受訪租客中，目前租住在集中式公寓或大型租賃社區(qū)中的租客佔(zhàn)比為32%，與此相比，下次租房時(shí)計(jì)劃租住集中式公寓或大型租賃社區(qū)的租客比重下降至26%，而計(jì)劃租住個(gè)人房源和分散式公寓的租客比重均較當(dāng)前佔(zhàn)比有所提升。集中式公寓的租客存在小幅流失的傾向，租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)需重點(diǎn)關(guān)注租客續(xù)租情況。

關(guān)於本地?zé)o房租客未來(lái)3年的住房規(guī)劃，中指研究院稱，51%的受訪租客選擇在本地置業(yè)，17%的受訪租客選擇回老家居住或在房?jī)r(jià)更低的城市購(gòu)房，僅25%的受訪租客計(jì)劃未來(lái)長(zhǎng)期租房，表明租房目前仍只是居民購(gòu)房前的過(guò)渡選擇。通過(guò)與年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)一步交叉分析發(fā)現(xiàn)，年輕人租房意願(yuàn)相對(duì)更強(qiáng)，一方面是受其人生階段和財(cái)富積累所影響，另一方面也反映年輕人的住房觀念正在發(fā)生改變。未來(lái)，隨著住房租賃市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)快速上漲的可能性降低，居民購(gòu)房的緊迫性下降，住房觀念可能會(huì)逐漸改變。

展望後市，中指研究院認(rèn)為，支持政策不斷落地，租賃需求持續(xù)釋放，住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展正處機(jī)遇期。不過(guò)，短期內(nèi)租客價(jià)格敏感度提升，續(xù)租面臨挑戰(zhàn)；配售型保障房或分流租住需求。（中新社資料圖）