美聯(lián)工商舖資料研究部昨表示，1月份工廈註冊成交量錄得約119宗，按月下跌約13.8%，註冊金額則錄得約9.58億元，按月下跌約7.8%。租賃市況表現(xiàn)回軟，1月份工廈租務(wù)成交量錄得近403宗，數(shù)字按月上升約26.3%。
綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯(lián)工商物業(yè)售價指數(shù)(MII)1月報351.2，按月下跌約0.6%。其中紅磡/土瓜灣區(qū)的平均呎價按月升幅最高，分別報約5003元，升幅約0.2%，而跌幅最大的分區(qū)為柴灣區(qū)，最新報約4696元，按月跌約1.6%。
機構(gòu)投資者大手入市
上月市場錄得兩宗逾億元的成交，當中包括有位於觀塘偉業(yè)街105號活化工廈全幢，以約1.37億元易手，涉及面積達20772平方呎，呎價則約為6595元，新買家為醫(yī)療機構(gòu)。另外，大埔太平工業(yè)中心1座低層多個廠房亦以約1.35億元獲國企電訊商購入，涉及面積達53417平方呎，呎價則約為2527元。
分區(qū)呎租方面，升幅最大的分區(qū)為觀塘，1月呎租約報19.8元，按月上升約0.6%。屯門區(qū)最新的平均呎租約為12.3元，按月跌約0.6%，為跌幅最大的一區(qū)。
企業(yè)積極布局港島西
美聯(lián)工商董事陳偉志表示，在市況淡靜下，機構(gòu)投資者再度出手入市，其中西區(qū)德輔道西444至452號香港工業(yè)大廈高層全層樓面，建築面積約16300平方呎，連同一個車位，早前獲得加拿大退休基金買入，交易作價接近1億元，平均呎價約為5100元。
事實上，由於近年地鐵線路伸延發(fā)展，帶旺港島西的人流，加上區(qū)內(nèi)有西區(qū)海底隧道，交通可謂十分便利，吸引不少企業(yè)都決定在區(qū)內(nèi)進行布局，例如著名美資電動車生產(chǎn)商亦有在西區(qū)的工業(yè)大廈設(shè)立服務(wù)中心，方便港島區(qū)的電動車車主。同時，陳偉志認為，區(qū)內(nèi)亦有較多的貨運公司、食品批發(fā)商、藥業(yè)公司、陶瓷貿(mào)易公司、多媒體機構(gòu)等進駐，反映西區(qū)工業(yè)大廈的商戶組合較為多元化，適合不同類型的企業(yè)把後勤或物流部門派駐該區(qū)。
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