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   仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場觀察》報告中指出，由於新寫字樓供應落成，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%。

   升級需求推動寫字樓市場

　報告又指出，整體甲級寫字樓市場在今年1月錄得16.08萬平方呎淨吸納量，主要因為中環(huán)TheHenderson早前預租的樓面於1月項目竣工後得以落實。然而，新寫字樓供應增加同時影響了整體市場空置率，特別是中環(huán)1月底的空置率上升至10.4%，而尖沙咀和九龍東的空置率均下跌0.4個百分點。

　仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼商業(yè)部主管鮑雅歷（AlexBarnes）表示，自寫字樓租金由高位顯著回落後，整體寫字樓租賃市場主要由升級需求推動。隨著越來越多新寫字樓陸續(xù)落成，吸引了更多租戶追求優(yōu)質(zhì)寫字樓及提升工作環(huán)境，令市場上擁有綠色認證的新寫字樓比同類物業(yè)更具競爭力，該行相信今年升級需求將繼續(xù)主導寫字樓市場。

　月內(nèi)市場錄得的主要成交個案包括富蘭克林鄧普頓基金將由中環(huán)遮打大廈搬遷至同區(qū)的國際金融中心二期，承租約23600平方呎樓面。

　仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，1月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%。主要分區(qū)市場中，中環(huán)和港島東租金分別下跌1.2%和0.9%，而尖沙咀租金則保持平穩(wěn)。