市建局昨日公布開展旺角洗衣街/花墟道發(fā)展計(jì)劃（YTM-013），並啟動(dòng)相關(guān)的法定規(guī)劃程序。這個(gè)市建局未來五年開展的「旺角東—水渠道城市水道」重建項(xiàng)目，完成後將提供1350個(gè)住宅單位，並將會(huì)在旺角大球場(chǎng)以西、界限街以南和太子道西以北，興建一處城市水道公園，有望成為日後旺角的新地標(biāo)。
提供約1350伙 預(yù)料2036完工
市建局總監(jiān)（規(guī)劃及設(shè)計(jì)）麥中傑在昨日的新聞簡(jiǎn)報(bào)會(huì)上表示，旺角洗衣街及花墟道一帶已發(fā)展多年，相關(guān)規(guī)劃配套及設(shè)施已不能夠配合當(dāng)區(qū)發(fā)展需要。今次計(jì)劃將透過重新規(guī)劃及重整土地用途，並以具彈性的混合用途發(fā)展模式，推展「旺角東—水渠道城市水道」發(fā)展節(jié)點(diǎn)，亦透過融合市區(qū)更新手法，結(jié)合重建、保育、活化及復(fù)修，花墟部分的範(fàn)圍，會(huì)重建成商貿(mào)區(qū)，塑造第三條花墟步行街。
市建局正進(jìn)行凍結(jié)人口調(diào)查，確定單位數(shù)目和樓宇使用情況，受影響的業(yè)主和租戶將獲補(bǔ)償或樓換樓安排等，市建局未來將安排簡(jiǎn)報(bào)會(huì)，向有關(guān)業(yè)主及租客講解項(xiàng)目的補(bǔ)償安排及提供相關(guān)協(xié)助。局方預(yù)料，計(jì)劃完成後可提供約1350個(gè)住宅單位，於2035至2036年完工。
總面積近3萬平方米 涉6地盤
YTM-013計(jì)劃總地盤面積約29320平方米，分為兩個(gè)主要地盤；地盤A和地盤B組成，較大的（A1）及四個(gè)較細(xì)的地盤（A2-A5）組成地盤A，涉及23幢樓齡介乎64至76年的舊樓，四個(gè)較細(xì)的地盤零散分布於花墟範(fàn)圍，毗鄰市建局太子道西/園藝街保育活化項(xiàng)目，雖然重建潛力較低，但位置具策略性；地盤B則涵蓋界限街遊樂場(chǎng)，界限街一號(hào)及二號(hào)體育館、洗衣街兒童遊樂場(chǎng)及界限街苗圃等現(xiàn)有政府設(shè)施及分散的休憩空間。
擬建的計(jì)劃發(fā)展內(nèi)容
現(xiàn)時(shí)花墟一帶，包括界限街以北、洗衣街及花墟徑附近，有多項(xiàng)康樂體育設(shè)施供市民使用（例如大坑?xùn)|遊樂場(chǎng)、界限街遊樂場(chǎng)等），然而，由於其位置分散，並缺乏便捷的行人通道連結(jié)，不單只被界限街分隔，設(shè)施與設(shè)施之間亦被圍欄分割；而花墟一帶一直車位不足引致嚴(yán)重違泊，路邊上落貨情況嚴(yán)重，市民往往被迫行出馬路。此外，位處花墟道及花墟徑之間的界限街苗圃，亦將康體設(shè)施與花墟及旺角大球場(chǎng)分隔，影響了各項(xiàng)設(shè)施之間的連接性及通達(dá)性，更未能發(fā)揮康體設(shè)施之間的協(xié)同作用；而地盤B內(nèi)兩個(gè)體育館分別已有48年及37年歷史，設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)有提升空間。
「城市水道」串連花墟及周邊設(shè)施
市建局規(guī)劃及設(shè)計(jì)總監(jiān)麥中傑提到，擬構(gòu)建城市水道及面積不少於8800平方米水道的公園，期望透過融合園境設(shè)計(jì)、戶外空間布局及擬建的連接通道，將花墟、旺角大球場(chǎng)、大坑?xùn)|遊樂場(chǎng)及項(xiàng)目?jī)?nèi)的多用途綜合大樓串連起來。
此外，市建局會(huì)以「連接地盤」方式，運(yùn)用地積比率轉(zhuǎn)移手法，整合數(shù)個(gè)位處花墟策略性位置但分布零散的細(xì)小地盤。
YTM-013計(jì)劃已按照《市區(qū)重建局條例》，在政府憲報(bào)內(nèi)的市建局公告中啟動(dòng)。市建局初步建議在地盤內(nèi)提供約103900平方米樓面面積，可建約1350個(gè)住宅單位，並提供政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)設(shè)施、不少於8800平方米的水道公園及8200平方米的其他公眾休憩空間，包括多用途綜合大樓內(nèi)11人足球場(chǎng)，以及公眾地下停車場(chǎng)提供約220個(gè)公眾車位及10個(gè)公眾上落貨車位。由於涉及修訂該區(qū)的規(guī)劃大綱圖，市建局將會(huì)向城市規(guī)劃委員會(huì)提交發(fā)展計(jì)劃草圖。
【財(cái)經(jīng)拆局】新建多用途大樓 花墟將煥然一新
YTM-013計(jì)劃內(nèi)的地盤B範(fàn)圍，將作為多元化混合發(fā)展，包括興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓。大樓的底層會(huì)設(shè)置臨街的零售舖位，建議以花藝或園藝，以及運(yùn)動(dòng)為主題，藉此提升相關(guān)硬件，擴(kuò)充花墟發(fā)展，並配合毗鄰體育設(shè)施及旺角大球場(chǎng)的活動(dòng)，帶動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)升級(jí)發(fā)展。
而面向洗衣街的臨街地面部分將往後移，以騰出更多地面空間讓商店有充足的臨街貨物展示位置，改善現(xiàn)時(shí)花墟的經(jīng)營(yíng)模式，亦能提升地面行人環(huán)境。針對(duì)交通問題方面，項(xiàng)目除了設(shè)地下停車場(chǎng)提供約500個(gè)附屬私家車泊車位外，亦會(huì)額外提供約220個(gè)公眾私家車泊車位，紓緩花墟一帶咪表泊位不足及違例泊車阻塞路面的情況，將來駕駛者可以在地下停車場(chǎng)泊車後，便捷地透過連接停車場(chǎng)的地下行人通道/天橋，往返花墟一帶的目的地，可預(yù)見重建完成後，旺角花墟一帶將煥然一新格局提升。
有受重建影響的商戶表示，對(duì)重建消息感到突然，擔(dān)心重建後租值大升影響生計(jì)。亦有區(qū)內(nèi)一帶花店老闆表示，支持重建計(jì)劃，希望活化後的花墟可以帶旺人流。（記者 韓商）
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