亚州性无码不卡免费视频,不卡av一区二区三区,狠狠色五月丁香缴情网,亚洲—本道在线无码av

    2024年3月，深圳全市新房共成交2816套，環(huán)比增長(zhǎng)184.4%，但同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，環(huán)比增長(zhǎng)176.8%。全市二手房錄得5196套，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%，同比增長(zhǎng)5.1%，已升超過(guò)5000套。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

    可以看出，新房、二手房市場(chǎng)表現(xiàn)差距非常大，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗；但新房雖環(huán)比上漲，實(shí)際同比下降。截至3月底，深圳一手住宅庫(kù)存面積539萬(wàn)㎡，去化周期已達(dá)到25個(gè)月。

    隨著銷(xiāo)售壓力上漲，價(jià)格讓步換銷(xiāo)量的現(xiàn)象層出不窮。有些新項(xiàng)目甚至開(kāi)盤(pán)即打折，再加上送裝修、特價(jià)房源等促銷(xiāo)手段，價(jià)格讓步非常「給力」。網(wǎng)傳2023年開(kāi)售的招商臻城花園，從5.4萬(wàn)每平米的備案均價(jià)降到了4萬(wàn)多，價(jià)格的巨大變化引來(lái)了首批業(yè)主的維權(quán)，紛紛掛起「隔音差、反臭、質(zhì)量差、誰(shuí)不怕住進(jìn)來(lái)」等負(fù)面橫幅。

    對(duì)於住戶反映的問(wèn)題，招商臻城一一作出了回應(yīng)。

    價(jià)格備案信息公開(kāi)可查

    招商臻城目前對(duì)外推出共計(jì)兩批次房源，其中一批次房源於2023年3月價(jià)格備案完成，備案價(jià)格約54749元/㎡；二批次房源於2024年2月價(jià)格備案完成，備案價(jià)格約54742元/㎡；價(jià)格備案情況政府公開(kāi)信息可查；網(wǎng)上流傳備案均價(jià)從5.4萬(wàn)元/㎡降至4萬(wàn)多元為不實(shí)信息。

    防噪、隔音符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

    網(wǎng)傳招商臻城花園周邊片區(qū)正進(jìn)行城市更新，噪音源頭多。為控制成本降低價(jià)格，所用隔音材料欠佳。有業(yè)主表示半夜能聽(tīng)到樓上走動(dòng)、上廁所的聲音。

    招商臻城回應(yīng)如下，依據(jù)《民用建築隔聲設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)》GB50118-2010要求：住宅應(yīng)在平面布置和建築構(gòu)造上採(cǎi)取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級(jí)為45dB（A聲級(jí)），夜間允許噪聲級(jí)為37dB（A聲級(jí)）；樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大於75dB。

室內(nèi)噪聲級(jí)規(guī)範(fàn)相關(guān)條文

樓板撞擊聲規(guī)範(fàn)相關(guān)條文

    招商臻城花園項(xiàng)目根據(jù)規(guī)範(fàn)及相關(guān)構(gòu)造，樓板板面設(shè)置了3mm厚ALE隔音塗料防噪聲措施。具體做法詳附圖一、二。

附圖一

附圖二

    招商臻城花園所有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是由深圳華森建築與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)，深圳市精鼎建築工程諮詢有限公司審查合格，並經(jīng)過(guò)了五方責(zé)任主體驗(yàn)收。

    經(jīng)檢測(cè)，室內(nèi)噪聲級(jí)臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天噪聲級(jí)小於等於40dB（A聲級(jí)），夜間允許噪聲級(jí)小於等於30dB（A聲級(jí)）；檢測(cè)結(jié)論合格，並已達(dá)到高要求住宅規(guī)定。樓板撞擊聲壓級(jí)均小於75db，滿足規(guī)範(fàn)要求。

    關(guān)於玻璃自爆問(wèn)題回應(yīng)

    有網(wǎng)友拍到玻璃自爆，稱(chēng)玻璃出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，存在安全隱患。

    對(duì)此，招商臻城也作出回應(yīng)，項(xiàng)目鋁合金門(mén)窗玻璃由信義玻璃工程（東莞）有限公司提供。本項(xiàng)目鋁合金門(mén)窗玻璃經(jīng)統(tǒng)計(jì)總數(shù)約150000塊玻璃原片。至今整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)統(tǒng)計(jì)玻璃自爆96塊。自爆率至今統(tǒng)計(jì)為不到千分之零點(diǎn)七。

    鋼化玻璃自爆可以表述為鋼化玻璃在無(wú)外部直接作用的情況下而自動(dòng)發(fā)生破碎的現(xiàn)象。在鋼化加工、貯存、運(yùn)輸、安裝、使用等過(guò)程中均可發(fā)生鋼化玻璃自爆。

    自爆按起因不同分析如下:

    （1）玻璃中有結(jié)石、雜質(zhì):玻璃中有雜質(zhì)是鋼化玻璃的薄弱點(diǎn)，也是應(yīng)力集中處。特別是結(jié)石若處在鋼化玻璃的張應(yīng)力區(qū)是導(dǎo)致炸裂的重要因素。結(jié)石存在於玻璃中，與玻璃體有著不同的膨脹系數(shù)。玻璃鋼化後結(jié)石周?chē)鸭y區(qū)域的應(yīng)力集中成倍地增加。當(dāng)結(jié)石膨脹系數(shù)小於玻璃，結(jié)石周?chē)那邢驊?yīng)力處?kù)妒芾瓲顟B(tài)。伴隨結(jié)石而存在的裂紋擴(kuò)展極易發(fā)生自爆。一般目視可見(jiàn)，檢測(cè)相對(duì)容易，故生產(chǎn)中可以控制。

    （2）是由玻璃中微小的硫化鎳(NiS)雜質(zhì)顆粒體積膨脹引發(fā)，無(wú)法目測(cè)檢驗(yàn)，故生產(chǎn)中不可以控制。

    （3）鋼化玻璃中應(yīng)力分布不均勻、偏移玻璃在加熱或冷卻時(shí)沿玻璃厚度方向產(chǎn)生的溫度梯度不均勻、不對(duì)稱(chēng)。使鋼化製品有自爆的趨向，有的在激冷時(shí)就產(chǎn)生「風(fēng)爆」。如果張應(yīng)力區(qū)偏移到製品的某一邊或者偏移到表面則鋼化玻璃形成自爆。

    自爆現(xiàn)象屬鋼化玻璃不可避免的缺陷，玻璃本身是不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。

玻璃產(chǎn)品合格證

    關(guān)於戶型建築面積、公攤面積及車(chē)位比等項(xiàng)目信息公開(kāi)

    還有住戶提到車(chē)位不足、得房率低的問(wèn)題。招商臻城花園車(chē)位共有2408戶，而車(chē)位僅有1630個(gè)，車(chē)位比1:0.67。很難保障所有業(yè)主都有停車(chē)位。面積方面，招商臻城花園的戶型得房率只有70%多，81㎡只能做2房，100㎡的房子只有70多㎡的實(shí)際使用面積。

    對(duì)此，招商臻城表示，項(xiàng)目戶型建築面積、公攤面積及車(chē)位比等基礎(chǔ)信息均為公開(kāi)信息，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有公開(kāi)展示展板，業(yè)主購(gòu)房前均可查看。

建築面積、套內(nèi)面積現(xiàn)場(chǎng)公示展板

    周邊配套方面，距離招商臻城花園最近的地鐵站是5號(hào)線下水徑站，約1.9公里，步行需29分鐘。還有業(yè)主反映，周邊沒(méi)有超市，買(mǎi)東西不方便。

    對(duì)此，招商臻城回應(yīng)稱(chēng)，周邊交通情況屬現(xiàn)實(shí)實(shí)際情況，客戶購(gòu)房前對(duì)此信息知情。周邊存在超市及菜市場(chǎng)等配套，距離最近的超市及菜市場(chǎng)，地圖距離僅231米，步行約需3分鐘；所述周邊無(wú)超市屬不實(shí)信息。

    招商臻城花園屬正常商品房銷(xiāo)售階段，因市場(chǎng)變化原因在不同銷(xiāo)售階段使用不同的銷(xiāo)售政策，因此產(chǎn)生的商品房銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)屬於正常市場(chǎng)行為，已購(gòu)房業(yè)主因價(jià)格波動(dòng)以質(zhì)量差、以及購(gòu)房前已知悉的周邊配套信息等藉口捏造不實(shí)信息。（記者 雄壘）