自2月底樓市全面撤辣後，整個(gè)物業(yè)市道似乎明顯改善，不少業(yè)主趁市況好轉(zhuǎn)而沽貨套現(xiàn)。近年不斷沽貨套現(xiàn)的已故「舖王」鄧成波家族，最新放售兩個(gè)市區(qū)商場(chǎng)項(xiàng)目，分別為旺角銀城廣場(chǎng)及荔枝角美孚廣場(chǎng)，各以意向價(jià)約5億元放盤(pán)，總意向金額約10億元。
中原(工商舖)董事總經(jīng)理潘志明表示，今次鄧氏家族放售的兩個(gè)商場(chǎng)物業(yè)，其中一個(gè)為旺角西洋菜南街銀城廣場(chǎng)，位置屬遊客必到的打卡及購(gòu)物熱點(diǎn)，推售樓層分布於地庫(kù)、1至3及5至6樓，建築面積共約30128平方呎，意向價(jià)約5億元。目前該項(xiàng)目租客有夾公仔、營(yíng)養(yǎng)保健產(chǎn)品及電腦產(chǎn)品等。
另一項(xiàng)目則為荔枝角美孚新邨4期美孚廣場(chǎng)，該屋苑為香港規(guī)模最大的私人屋苑之一，由99座住宅大樓組成，共分有8期，總伙數(shù)約13149個(gè)單位，粗略估計(jì)美孚新邨內(nèi)的人口已有約4萬(wàn)，本土消費(fèi)強(qiáng)勁。該物業(yè)總建築面積約46357平方呎，目前物業(yè)租客以民生、餐飲及零售行業(yè)為主，主要大型租客有麥當(dāng)勞、薩莉亞及渣打銀行等，為區(qū)內(nèi)居民提供多元化生活所需服務(wù)，項(xiàng)目意向價(jià)同為5億元。
訪(fǎng)港旅客倍增有助市道信心
潘志明指出，訪(fǎng)港旅客數(shù)字有所提升，最新4月份訪(fǎng)港旅客人次為340萬(wàn)人次，較去年同期增長(zhǎng)約兩成。他相信市場(chǎng)對(duì)本港零售消費(fèi)市道的信心正在逐步恢復(fù)，加上是次兩個(gè)推售商場(chǎng)項(xiàng)目，分別位處核心區(qū)及民生消費(fèi)區(qū)，可迎合不同財(cái)團(tuán)及投資者需要，加上商場(chǎng)單一業(yè)權(quán)發(fā)展，料可吸引作長(zhǎng)線(xiàn)收租之用。
潘志明認(rèn)為，據(jù)資料顯示，今年度本港先後錄得多宗大手基座商場(chǎng)易手個(gè)案，涉及成交金額約48億元，反映市區(qū)基座商場(chǎng)有價(jià)有市，當(dāng)中最大宗買(mǎi)賣(mài)成交為荃灣愉景新城基座商場(chǎng)易手個(gè)案，由新世界發(fā)展以約40.2億元沽出，並由華懋集團(tuán)成功購(gòu)入。他相信，市場(chǎng)對(duì)本港零售消費(fèi)市道逐步恢復(fù)信心，加上是次兩個(gè)推售商場(chǎng)項(xiàng)目，分別位處核心區(qū)及民生消費(fèi)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Ω撸峡晌鏖L(zhǎng)線(xiàn)收租之用。
翻查資料，近年出現(xiàn)財(cái)困的鄧成波家族，過(guò)去多年在港瘋狂掃貨，高峰期坐擁超過(guò)600億元的物業(yè)王國(guó)，但近年隨市道下滑，波叔家族個(gè)別物業(yè)更淪為銀主盤(pán)，過(guò)去數(shù)年受到銀主壓力下更頻頻沽貨，據(jù)悉自波叔在2021年5月中離世後，其家族已沽咗超過(guò)90個(gè)物業(yè)，至今累積沽貨總金額估計(jì)高達(dá)逾240億元。同時(shí)，當(dāng)中不少沽貨物業(yè)屬蝕讓成交。如該家族持有的九龍城聯(lián)合道最新僅以1350萬(wàn)元沽出，較2018年買(mǎi)入價(jià)帳面蝕讓超過(guò)60%或2030萬(wàn)元。( 記者 宋小茜 )
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