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【港樓】美聯(lián)料下半年工商舖以價(jià)換量續(xù)成趨勢(shì)

【港樓】美聯(lián)料下半年工商舖以價(jià)換量續(xù)成趨勢(shì)

責(zé)任編輯:呂馨 2024-07-03 15:50:49原創(chuàng) 來源:香港商報(bào)網(wǎng)

高息環(huán)境下,上半年工商舖買賣市場(chǎng)疲弱,展望下半年,美聯(lián)工商舖認(rèn)為,工商舖市場(chǎng)中「以價(jià)換量」的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù),下半年工商舖的交投量將較上半年回升約5%。假如美國(guó)的通脹率有顯著的回落,聯(lián)儲(chǔ)局或會(huì)在下半年較早的時(shí)間減息,工商舖的成交量或錄得更大的升幅,預(yù)料全年成交量將錄3350至3450宗左右。

綜合美聯(lián)工商舖資料研究部及土地註冊(cè)處數(shù)據(jù),計(jì)及逾億元公司轉(zhuǎn)讓買賣個(gè)案在內(nèi),今年上半年工商舖合共錄得1646宗買賣,按年減少約22.9%,而成交金額錄309億元,按年微升約4.9%。不過,今年第二季的工商舖買賣較第一季多,相信是由於政府「撤辣」後,業(yè)主降低物業(yè)叫價(jià),令工商舖市的買賣價(jià)差收窄,成交量回升。

美聯(lián)工商舖行政總裁盧展豪表示,在高息環(huán)境下,投資者入市意欲受影響,工商舖買賣市場(chǎng)疲弱。展望下半年,他指今年屬傳統(tǒng)的「選舉年」,多國(guó)將進(jìn)行大選,相信各地候選人的政策將會(huì)影響今年投資市場(chǎng)的氣氛,以及投資者在後市的風(fēng)險(xiǎn)胃納。

盧展豪預(yù)測(cè),「撤辣」後,資金都集中在一手住宅市場(chǎng)上。為提高物業(yè)的議價(jià)能力,預(yù)料工商舖業(yè)主將會(huì)降低物業(yè)叫價(jià)以吸引買家承接,相信今年工商舖市將出現(xiàn)「以價(jià)換量」的局面,預(yù)料下半年的工商舖交投量將較上半年增長(zhǎng)5%,但假如聯(lián)儲(chǔ)局在下半年較早的時(shí)間開始減息,相信下半年的交投量有望增加約一成,全年工商舖整體成交量將錄3350至3450宗左右。

盛事活動(dòng)及免稅購(gòu)物額增 有助激活舖市

美聯(lián)旺舖董事梁國(guó)文表示,上半年訪港旅客繼續(xù)上升,零售業(yè)及餐飲業(yè)逐步復(fù)蘇,令不少相關(guān)行業(yè)的商戶進(jìn)駐核心區(qū)的舖位,特別是中資餐飲品牌,願(yuàn)意把握本地市況仍處復(fù)蘇階段時(shí),逆市在港開設(shè)門店。另外,今年上半年商舖成交宗數(shù)為460宗,按年下跌12.4%,金額則為102.86億元,按年下跌6.3%。 

梁國(guó)文認(rèn)為,今年下半年盛事活動(dòng)超過210項(xiàng),有助吸引專業(yè)人才及旅客來港,而且內(nèi)地旅客離港免稅購(gòu)物額提升至1.2萬元人民幣,有助吸引中高端消費(fèi)群體及其他內(nèi)地旅客於香港消費(fèi),旅客數(shù)量有望重回疫情前的水平,促進(jìn)香港旅遊業(yè)和零售業(yè)發(fā)展,相信可帶動(dòng)舖市租務(wù)加速,令投資價(jià)值急升,有利核心區(qū)商舖的租售價(jià)。

梁國(guó)文預(yù)計(jì),下半年仍有中資餐飲品牌於本港插旗,而早前有內(nèi)地品牌退租,相信只是個(gè)別情況,內(nèi)地客來港租舖未熟行情,因此,下半年餐飲業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈,繼續(xù)面對(duì)「汰弱留強(qiáng)」的情況。(記者 姚一鶴)

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