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業界展望中國房地產市場:未來仍有發展空間

業界展望中國房地產市場:未來仍有發展空間

責任編輯:程向明 2024-08-15 09:47:42 來源:中新社

 中國房地產行業自2022年開始進入深度調整期,高增長時代遠去後,樓市走向如何?8月14日,正在海南陵水參加「2024博鰲房地產論壇」的業內人士認為,目前房地產市場出現積極因素,未來行業仍有發展空間。

 今年上半年,中國房地產調控政策頻出,房地產市場現積極信號。近期,商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等關鍵指標降幅均有收窄,反映市場活躍度提升。

 「2024年以來,房地產政策總體是促進市場的復蘇和穩定。取消貸款利率下限、首付比例下調等政策進一步促進了需求釋放。」中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會秘書長、研究員蔡雲說,中國房地產業正在構建以城市更新、代建、租賃等為新體系的高質量發展新模式,如產城與物流方面,是發展新質生產力的主要平臺和橋樑;商業地產與零售則是"消費大時代"的主戰場。

 中國經濟體制改革研究會副會長樊綱認為,中國房地產眼下還要經歷一段低谷徘徊的過程,尚需時間修復市場,但是大家都知道問題出現在哪裏。隆集團及隆地產榮譽董事長陳啟宗說,房地產經過調整後,前路會越來越理性、健康地發展。

 與會嘉賓認為,中國樓市仍有發展空間,原因之一在於中國的城鎮化還未完成。官方統計顯示,2023年中國常住人口城鎮化率為66.16%,仍處於城鎮化快速發展期。

 樊綱說,人口向城市集中過程中的遷移性需求,為中國樓市未來發展提供動力。他建議通過戶籍改革、完善公共服務等措施壯大城市群,實現大中小城市的互補,吸收更多人口以增加對住房的需求。

 野村證券首席中國經濟學家陸挺也認為,中國的城市化還遠遠沒有完成,房地產行業也沒有出現絕對過剩,未來關鍵是要糾正過去市場泡沫所導致的高房價等扭曲現象。他說,下一步要做好兩件事:一為出清,以保交房為核心修覆信用鏈條,重建市場信心;二為改革,通過政策將土地配置、轉移支付、人口流入等要素聯繫在一起。

 「行業經歷了深度調整,但是不代表生命周期的終結。」保利發展控股集團股份有限公司副總經理唐翔說,行業的產能出清之後,集中度將會顯著提升,企業的利潤有望得到修復,發展也會更加穩健。

 當下,中國房地產企業正通過加強市場統籌,推動全產業鏈協調發展,打造新的利潤增長點。唐翔認為,房地產正迎來AI技術爆發式發展和行業集中度快速提升的雙重機遇,「新興技術滲透到行業的管理鏈條,可以賦能企業更高效生產、更精準匹配客戶的需求,形成新的產品競爭力。」(中新社記者 王子謙)

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