中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2021年發(fā)展商積極推出入場費(fèi)較低的開放式單位以吸引用家入市。惟其後樓市調(diào)整，發(fā)展商同步減價(jià)推售新盤，再加上政府放寬按揭及撤辣，刺激換樓需求增加，發(fā)展商亦轉(zhuǎn)為推售大房型單位以滿足市場需要。今年一手新盤開放式單位的推盤佔(zhàn)比跌至約半成，較2021年樓市高峰期明顯減少一半。
開放式單位佔(zhàn)比只有5.3%
今年首7個(gè)月首次推出之新盤合共8764個(gè)單位，當(dāng)中開放式單位466個(gè)，佔(zhàn)比只有5.3%，較2021年10.8%減少一半，累計(jì)下跌5.5個(gè)百分點(diǎn)。兩房的推盤量佔(zhàn)比亦顯著下跌，今年首7個(gè)月錄3492個(gè)，佔(zhàn)比錄39.8%，較2023年高位的50.2%，一年間急跌10.4個(gè)百分點(diǎn)。不過，2021到2024年在5種房型中，市場新盤推盤單位仍以兩房為主導(dǎo)。
相反，一手新盤三房及四房或以上的推盤量佔(zhàn)比則齊連升2年，今年首7個(gè)月分別錄1854個(gè)及364個(gè)，佔(zhàn)比為21.2%及4.2%，較2022年低位僅13.8%及2.0%，累升7.4及2.2個(gè)百分點(diǎn)。一房的推盤量佔(zhàn)比相對平穩(wěn)，近4年間維持約三成上下，今年錄得29.5%。
新盤售出比例方面，今年首7個(gè)月三房及四房或以上單位的售出比例齊急增，錄56.5%及19.5%，較2023年的40.4%及5.0%，大幅上升16.1及14.5個(gè)百分點(diǎn)。顯示放寬按揭及撤辣後，換樓活動(dòng)轉(zhuǎn)趨活躍。但一房及兩房的售出比例卻連跌3年，今年錄40.4%及52.5%，較2021年高位的64.7%及73.4%，累跌24.3及20.9個(gè)百分點(diǎn)。今年開放式單位推盤少，售出比例可以保持五成水平，錄51.3%。（記者 蘇尚）
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