強(qiáng)拍條例小業(yè)主支援中心今日(27日)開始投入服務(wù)，為受《土地(為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣)條例》(第545章)(俗稱《強(qiáng)拍條例》)影響的舊樓小業(yè)主提供全面和到位的支援服務(wù)。支援中心為市區(qū)重建局(市建局)的附屬公司，直接向發(fā)展局負(fù)責(zé)。
《強(qiáng)拍條例》訂有條文，為受強(qiáng)拍申請(qǐng)影響的小業(yè)主提供多項(xiàng)法律保障;另立法會(huì)於今年七月通過的《2024年土地(為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣)(修訂)條例》亦會(huì)容許小業(yè)主在強(qiáng)拍後可繼續(xù)佔(zhàn)用物業(yè)不多於六個(gè)月。
為在上述法律保障以外進(jìn)一步保障小業(yè)主，發(fā)展局轄下的強(qiáng)拍條例小業(yè)主專責(zé)辦事處及由其督導(dǎo)的支援中心，會(huì)在強(qiáng)拍申請(qǐng)的不同階段為小業(yè)主提供支援服務(wù)，幫助他們明白其法定權(quán)利及得到充分保障。
發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪說：「《強(qiáng)拍條例》的修訂最快於今年12月中生效，專責(zé)辦事處和支援中心現(xiàn)已開始一連串有關(guān)《強(qiáng)拍條例》的公眾教育和宣傳工作，特別針對(duì)小業(yè)主的關(guān)注點(diǎn)，例如如何處理發(fā)展商的強(qiáng)拍申請(qǐng)通知和往後的法律程序、如何判斷發(fā)展商的收購(gòu)價(jià)是否合理、如何獲得相關(guān)資訊和專業(yè)服務(wù)等，確保他們獲得足夠保障。支援中心會(huì)聯(lián)繫不同網(wǎng)絡(luò)，包括地區(qū)組織如區(qū)議會(huì)和地區(qū)服務(wù)及關(guān)愛隊(duì)伍(關(guān)愛隊(duì))、相關(guān)專業(yè)人士如律師、測(cè)量師和調(diào)解員，以及指定非政府機(jī)構(gòu)，致力為小業(yè)主提供一站式、更全面和到位的支援服務(wù)。」
發(fā)展局局長(zhǎng)特別感謝市建局提供資源成立支援中心，在發(fā)展局專責(zé)辦事處的督導(dǎo)下推行有關(guān)支援工作/服務(wù)。支援中心的運(yùn)作完全獨(dú)立於市建局，向發(fā)展局的專責(zé)辦事處負(fù)責(zé)，定期向?qū)Ｘ?zé)辦事處匯報(bào)運(yùn)作情況及呈交工作報(bào)告。專責(zé)辦事處將負(fù)責(zé)制定有關(guān)支援服務(wù)的規(guī)章，以及支援中心的運(yùn)作守則，確保相關(guān)政策得以落實(shí)及推行暢順。
通過不同網(wǎng)絡(luò)，支援中心會(huì)加強(qiáng)地區(qū)宣傳和公眾教育，提升公眾及舊樓小業(yè)主對(duì)私人樓宇收購(gòu)活動(dòng)及強(qiáng)拍申請(qǐng)機(jī)制的認(rèn)識(shí)。針對(duì)受強(qiáng)拍申請(qǐng)影響小業(yè)主的需要，支援中心會(huì)以講座形式免費(fèi)為小業(yè)主提供初步專業(yè)諮詢，亦會(huì)免費(fèi)提供法律和估價(jià)專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)介(如需進(jìn)行訴訟的話)、情緒輔導(dǎo)以及尋找替代居所等服務(wù)。此外，支援中心會(huì)為尋求專業(yè)調(diào)解服務(wù)及獨(dú)立物業(yè)估值服務(wù)的小業(yè)主提供資助。
甯漢豪表示：「我們至今已獲得超過60位律師和約30位測(cè)量師支持，在支援中心安排下為受強(qiáng)拍申請(qǐng)影響的小業(yè)主以講座形式提供免費(fèi)的初步專業(yè)諮詢服務(wù)。」
她續(xù)說：「支援中心另一功能是促進(jìn)和鼓勵(lì)小業(yè)主參與調(diào)解，以調(diào)解代替訴訟，解決強(qiáng)拍爭(zhēng)議。因此支援中心除了向小業(yè)主提供認(rèn)可調(diào)解員的名單外，亦會(huì)向小業(yè)主提供兩方面的資助，一是資助專業(yè)調(diào)解服務(wù);二是資助獨(dú)立物業(yè)估值服務(wù)，以協(xié)助小業(yè)主取得其物業(yè)的現(xiàn)有用途價(jià)值及有關(guān)地段的重新發(fā)展價(jià)值的獨(dú)立第三方估值報(bào)告，以便決定是否接受申請(qǐng)人的收購(gòu)提議還是繼續(xù)進(jìn)行強(qiáng)拍申請(qǐng)的訴訟。我們希望未來會(huì)有更多專業(yè)人士加入支援中心的網(wǎng)絡(luò)，為小業(yè)主提供服務(wù)。」
如小業(yè)主在調(diào)解失敗後決定進(jìn)行訴訟，支援中心會(huì)向他們提供在訴訟時(shí)需要的法律及測(cè)量專業(yè)服務(wù)的轉(zhuǎn)介名單作參考。另外，政府將於立法會(huì)復(fù)會(huì)後，向立法會(huì)財(cái)務(wù)委員會(huì)(財(cái)委會(huì))尋求撥款為土地審裁處(土審處)增加兩個(gè)首長(zhǎng)級(jí)的常額司法職位。政府亦會(huì)盡快向財(cái)委會(huì)申請(qǐng)?jiān)S可由政府為貸款專項(xiàng)計(jì)劃作擔(dān)保，協(xié)助合資格的小業(yè)主取得銀行貸款，解決他們聘請(qǐng)法律和其他專家處理強(qiáng)拍訴訟而引致的資金流問題，他們可在土審處?kù)恶鲇嵧杲Y(jié)時(shí)作出訟費(fèi)令後償還貸款(土審處一般會(huì)命令強(qiáng)拍申請(qǐng)人向小業(yè)主支付合理訟費(fèi))。
有關(guān)支援中心的開放時(shí)間和服務(wù)詳情，請(qǐng)瀏覽支援中心網(wǎng)頁(yè)(www.smocs.hk)。市民如有任何查詢，可於支援中心開放時(shí)間內(nèi)致電2156 8050。
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