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　9月29日，廣東省廣州市、深圳市均發(fā)布樓市新政。

　廣州全面取消限購(gòu)

　9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)於調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》(穗府辦函〔2024〕65號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)「《通知》」)，現(xiàn)解讀如下：

　一、調(diào)整住房限購(gòu)政策

　此前，廣州市《廣州市人民政府辦公廳關(guān)於優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)於進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(穗府辦函〔2024〕38號(hào))規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(yún)(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鍾落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房不限購(gòu)，非本市戶(hù)籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房(建築面積120平方米及以下)。

　本次限購(gòu)政策調(diào)整後，廣州市戶(hù)籍、非戶(hù)籍居民家庭和單身人士在全市範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　二、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

　政策調(diào)整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。

　深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)

　9月29日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。通知全文如下：

　深圳市住房和建設(shè)局 國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局 中國(guó)人民銀行深圳市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局關(guān)於進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

　深建字〔2024〕284號(hào)

　各有關(guān)單位：

　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策事宜通知如下：

　一、優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策

　(一)本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，下同)限購(gòu)2套住房，本市戶(hù)籍成年單身人士(含離異，下同)限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　(二)非本市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶(hù)籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　(三)深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　二、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

　商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)後，可上市交易。

　三、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程

　商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，並報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門(mén)。通過(guò)招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

　四、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

　將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

　五、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

　(一)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

　(二)購(gòu)房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無(wú)按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記(含抵押合同備案信息)，新購(gòu)買(mǎi)的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

　(三)有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

　(四)深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

　六、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　完善「市場(chǎng)+保障」住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立「人、房、地、錢(qián)」聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷(xiāo)售比例，有序推進(jìn)銷(xiāo)售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)製作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

　本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。