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中銀香港推定息按揭計劃 息率低至3.15厘 經絡:計劃具競爭力

中銀香港推定息按揭計劃 息率低至3.15厘 經絡:計劃具競爭力

責任編輯:朱劍明 2024-10-03 17:19:54原創 來源:香港商報網

 繼滙豐推出定息按揭後,中銀香港(2388)今日(3日)也宣布推出「定息按揭計劃」,包括2年至5年的定息期,客戶在敍做私人住宅按揭時可於定息期內鎖定按揭利率。計劃提供的按揭定息年期共有4個選擇,分別為2、3、4及5年,定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘,其後為最優惠利率(P)減1.25厘,即實際按息4.375厘。

 當定息期屆滿後,其後按揭利率為當時該行的最優惠利率(P)減1.25厘。此計劃連同該行現時所提供的香港按揭證券有限公司的10、15及20年定息按揭計劃。中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)劉寶萍表示,本港已進入新一輪的減息周期,減息步伐及幅度仍存在不確定性,希望新計劃為客戶提供更多定息年期的選擇。

 對於中銀香港的定息按揭計,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,是次中銀香港新增的4款定息按揭計劃具競爭力,可讓買家根據自身條件而作出合適選擇。息率亦比現時銀行新造H按及P按計劃的按息3.875厘,分別低出0.525厘、0.625厘、0.675厘及0.725厘。(圖一)

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 假設貸款額500萬元、年期為30年,現時銀行普遍按揭計劃為3.875厘,每月供款為23512元;中銀香港推出的定按計劃,2年期利率為3.35厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1476元(6.3%)至22036元;3年期利率為3.25厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1752元(7.5%)至21760元;4年期利率為3.2厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1889元(8%)至21623元;5年期利率為3.15厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2025(8.6%)至21487元。(表)

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 曹德明續指,今日1個月拆息報4.48厘,連升9個工作日,創逾2個月新高,現階段拆息仍維持高水平,中銀香港推出的定按計劃息率相對穩定,用家除可即時慳取更多利息開支,亦可鎖定指定年期的息率,置業人士可減低利率波動的風險,並讓市民有更多選擇,有助樓按市場穩定發展。

 根據金管局住宅按揭統計,8月份H按選用比例報88.6%,P按的使用比例報6%,定息按揭計劃則連續19個月保持0%(圖二)。曹德明表示,相信中銀香港定按計劃將會吸引部分新造按揭客戶選用,料定按選用比例將有上升空間。(記者 林德芬)

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