市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)下月鐵定減息，不少發(fā)展商加快部署新一輪推盤(pán)大計(jì)。綜合市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，9月份本港料有8個(gè)全新樓盤(pán)登場(chǎng)，涉逾3000伙。
奉行「月月有樓賣(mài)」策略的龍頭發(fā)展商新地（016），旗下4個(gè)市區(qū)全新樓盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)、共涉1573個(gè)單位，或於9月起陸續(xù)登場(chǎng)。當(dāng)中焦點(diǎn)為北角豪宅海璇，自2017年底推出第1B期後，較早前突擊上載第2B-2期樓書(shū)共涉123伙。目前已屆現(xiàn)樓，提供277至逾2100平方呎的開(kāi)放式至4房戶(hù)。據(jù)了解，發(fā)展商近日開(kāi)始安排地產(chǎn)代理，率先參觀現(xiàn)樓示範(fàn)單位和住客會(huì)所。新地副董事總經(jīng)理雷霆早前回應(yīng)本地媒體查詢(xún)指，配合下月美國(guó)有機(jī)會(huì)減息，集團(tuán)擬推約30伙招標(biāo)發(fā)售，主要屬3房、4房大戶(hù)。
北角海璇2B-2期料下月登場(chǎng)。新地Fb圖片
九龍方面，新地上半年率先推售啟德跑道區(qū)天璽?海，同系位於啟德內(nèi)陸地段的天璽?天第1期也準(zhǔn)備就緒；項(xiàng)目樓花期不足一年，提供906伙，為新地今年另一焦點(diǎn)市區(qū)新盤(pán)，戶(hù)型涵蓋開(kāi)放式至4房。新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)表示，項(xiàng)目樓書(shū)預(yù)計(jì)9月初上載，擬於本季內(nèi)推售。至於另一全新樓盤(pán)，則是新地與會(huì)德豐等合作的何文田太子道西233號(hào)項(xiàng)目，涉75伙，短期內(nèi)亦將上載樓書(shū)，以接近現(xiàn)樓形式登場(chǎng)。
新界方面，元朗港鐵站上蓋項(xiàng)目The YOHO Hub II最快9月份展開(kāi)新輪銷(xiāo)售。新地曾透露，新一輪銷(xiāo)售將推出6座單位應(yīng)市，涉469伙。根據(jù)樓書(shū)，6座提供1房至4房單位，面積由338至1035平方呎。
長(zhǎng)實(shí)Blue Coast現(xiàn)房變相提價(jià)
另一大型發(fā)展商長(zhǎng)實(shí)下月也有新盤(pán)推出，即長(zhǎng)實(shí)與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast全新一期項(xiàng)目。Blue Coast 第3C期涉及558個(gè)單位，戶(hù)型涵蓋2房、3房及4房，主打2房單位。
長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部助理首席經(jīng)理?xiàng)罟鹆嵘现鼙硎荆珺lue Coast開(kāi)售至今累售571伙，套現(xiàn)108億元，成為2024年推出的全新項(xiàng)目中銷(xiāo)售金額最高的單一住宅項(xiàng)目。Blue Coast現(xiàn)僅餘少量3房及4房供應(yīng)。集團(tuán)看好後市並對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及質(zhì)素極具信心，預(yù)期銀行利息見(jiàn)頂在即、市場(chǎng)步入減息周期，定會(huì)帶動(dòng)成交量及售價(jià)上升。因此，項(xiàng)目計(jì)劃於本周內(nèi)削減部分優(yōu)惠，即變相提價(jià)。
中海外下月再推啟德新盤(pán)
啟德另一矚目新盤(pán)——中國(guó)海外維港．雙鑽已獲批入伙紙，近日逐步啟動(dòng)軟銷(xiāo)宣傳，市場(chǎng)估計(jì)項(xiàng)目最快有望下月推出。項(xiàng)目位處啟德跑道區(qū)，共設(shè)有兩幢住宅大廈，合共提供702伙，戶(hù)型涵蓋開(kāi)放式至3房間隔，另設(shè)特色戶(hù)。
中國(guó)海外維港·雙鑽本月已取得入伙紙，最快下月開(kāi)售。
恒地（012）旗下大埔新盤(pán)迎林也有望於下月推出，涉122伙，戶(hù)型涵蓋開(kāi)放式至2房戶(hù)，以1房及2房單位為主，佔(zhàn)約85%。
此外，麗新旗下元朗尚柏屬於低密度發(fā)展，樓高12層，提供112伙，面積由265至494平方呎；項(xiàng)目已取得入伙紙及預(yù)售樓花同意書(shū)，最快9月以現(xiàn)樓形式推出。
FINNIE首輪開(kāi)售 大批買(mǎi)家揀樓
憧憬美國(guó)很快減息下，本地中小型發(fā)展商亦加快推盤(pán)步伐。本月首個(gè)全新樓盤(pán)宏安旗下鰂魚(yú)涌FINNIE以截收582票、超額認(rèn)購(gòu)8.7倍之勢(shì)開(kāi)售，昨日首輪發(fā)售60伙，折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)428.8萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)吸引大批買(mǎi)家揀樓，更有大手客斥資約2600萬(wàn)元連購(gòu)4伙。
鰂魚(yú)涌FINNIE外觀。網(wǎng)上截圖
當(dāng)天，F(xiàn)INNIE以抽籤形式發(fā)售60伙，含34伙一房單位及26伙兩房單位，實(shí)用面積介乎245至364平方呎，折實(shí)售價(jià)428.8萬(wàn)至854.3萬(wàn)元，呎價(jià)介乎17502至23470元。有本地傳媒指，昨於尖沙咀商廈示範(fàn)單位所見(jiàn)，開(kāi)售前已有大批準(zhǔn)買(mǎi)家排隊(duì)輪候。有內(nèi)地買(mǎi)家朱小姐接受媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)說(shuō)，由於FINNIE鄰近港島東商業(yè)區(qū)，相信會(huì)有租賃需求，加上美聯(lián)儲(chǔ)快將減息，故此有意買(mǎi)樓投資，惟遺憾今次未能揀選心水單位。
有大手客2600萬(wàn)連購(gòu)4伙
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，F(xiàn)INNIE項(xiàng)目受投資者歡迎，佔(zhàn)客源一半，估計(jì)銷(xiāo)售會(huì)較理想。
美聯(lián)暫錄得3組大手客，當(dāng)中最大手連購(gòu)4伙，包括2個(gè)A室及2個(gè)B室，涉資約2600萬(wàn)元。客源方面港島區(qū)佔(zhàn)70%，以年輕用家為主。另外，項(xiàng)目訂價(jià)吸引，較近年鄰近新盤(pán)折讓約30%，加上地理位置鄰近太古坊，吸引收租客入市，估計(jì)呎租可達(dá)80至90元，租金回報(bào)4至5厘。
美國(guó)減息有利本港樓市
布少明分析，由於8月份市場(chǎng)缺乏全新大型樓盤(pán)推售，故一手銷(xiāo)情放緩，全月交投將創(chuàng)撤辣後新低，錄約520至530宗。不過(guò)，9月份美國(guó)勢(shì)將減息有利樓市，不少發(fā)展商亦部署年底前推售新盤(pán)，以迎接減息帶來(lái)的置業(yè)需求，預(yù)料9月成交有望錄得千宗水平。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於FINNIE項(xiàng)目首輪只推售60伙，數(shù)量不多，相信可全數(shù)沽清。今次出席率理想，七至八成買(mǎi)家到場(chǎng)。當(dāng)中，A組錄得幾組大手買(mǎi)家，最大手斥資900多萬(wàn)元購(gòu)入2伙一房單位。客源方面，用家佔(zhàn)七成，大多來(lái)自港島區(qū)，並以年輕人為主，一房戶(hù)型受用家歡迎。
減息周期開(kāi)啟利好本港市道
當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月23日，在傑克遜霍爾全球央行年會(huì)上，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾發(fā)出「迄今為止最強(qiáng)烈」的減息信號(hào)：「現(xiàn)在是政策調(diào)整的時(shí)候了。前進(jìn)的方向很明確，減息的時(shí)機(jī)和步伐將取決於數(shù)據(jù)、前景以及風(fēng)險(xiǎn)的平衡。」由於投資者押注今年減息幅度較預(yù)期更大，美國(guó)國(guó)債收益率及美元隨即下跌，美股、金價(jià)、油價(jià)則現(xiàn)明顯上揚(yáng)。至於未來(lái)減息周期對(duì)香港的影響，本港有專(zhuān)家表示，減息周期開(kāi)啟對(duì)香港會(huì)是好消息，有助降低信貸成本，帶旺市場(chǎng)氣氛。
鮑威爾：減息時(shí)機(jī)已到
「美聯(lián)儲(chǔ)減息時(shí)機(jī)已到！」鮑威爾表示，正如上一次貨幣政策例會(huì)後聲明中強(qiáng)調(diào)的那樣，美聯(lián)儲(chǔ)關(guān)注其雙重使命的雙向風(fēng)險(xiǎn)。目前，就業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)有所增加。美聯(lián)儲(chǔ)將竭力支持強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，同時(shí)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定。
據(jù)美媒報(bào)道，雖然鮑威爾並未透露何時(shí)開(kāi)始減息及減息幅度，但大多數(shù)聯(lián)儲(chǔ)官員預(yù)計(jì)將在9月貨幣政策例會(huì)上宣布減息。亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)銀行總裁博斯蒂克則表示，9月或11月均可能是啟動(dòng)減息的時(shí)間，而局方首次減息時(shí)選擇減0.25厘最合適。美聯(lián)儲(chǔ)下次幣策會(huì)議定於9月17日至18日舉行。
目前，聯(lián)邦基金利率處?kù)?.25%至5.5%的水平。市場(chǎng)交易員普遍預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)將在9月下調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間25個(gè)基點(diǎn)。市場(chǎng)亦預(yù)計(jì)，聯(lián)儲(chǔ)下個(gè)月將更大幅度減息0.5個(gè)百分點(diǎn)的可能性約為35%，而在鮑威爾講話(huà)前這個(gè)可能性約為28%。是次講話(huà)後，交易員增加了對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)減息的押注，互換市場(chǎng)更預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)年末前將有近100個(gè)基點(diǎn)的減息幅度。
金油股市明顯上漲
鮑威爾講話(huà)後，反映利率預(yù)期的兩年期美國(guó)國(guó)債收益率下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，至3.91%。美元兌一籃子貨幣下跌0.8%。由此，投資黃金吸引力提升，刺激金價(jià)上升。當(dāng)日，紐約12月期金收市升29.6美元，報(bào)每盎司2546.3美元，升1.2%；至於現(xiàn)貨金亦升逾1%，重上每盎司2500美元關(guān)口，升至2511美元水平。同時(shí)，國(guó)際油價(jià)收市漲逾2%，其中倫敦布油收?qǐng)?bào)每桶79.02美元，升1.8美元或2.3%；紐約期油收?qǐng)?bào)每桶74.83美元，升1.82美元或2.5%。
股市方面，美股三大指數(shù)周五悉數(shù)收漲，道指漲462.30點(diǎn)或1.14%；納指漲258.44點(diǎn)或1.47%；標(biāo)普500指數(shù)漲63.97點(diǎn)或1.15%，報(bào)5634.61點(diǎn)，接近7月份創(chuàng)下的歷史高位。歐股亦全線(xiàn)上揚(yáng)，其主要股市指數(shù)漲幅在1%左右。
國(guó)際貨幣基金組織(IMF)首席經(jīng)濟(jì)師古蘭沙昨於傑克森霍爾央行年會(huì)表示，美聯(lián)儲(chǔ)即將實(shí)施的減息計(jì)劃與IMF的建議一致。他指，美國(guó)通脹一直在改善，勞動(dòng)力市場(chǎng)已顯示出降溫跡象，是時(shí)候讓政策利率回到更接近中性的水平。
梁兆基料美息今年減兩次
至於減息周期即將到來(lái)對(duì)香港有何影響，恒生銀行高級(jí)顧問(wèn)、前香港總商會(huì)總裁梁兆基昨日表示，今年美聯(lián)儲(chǔ)餘下9月及11月兩次議息會(huì)議，料會(huì)各減息0.25厘，年內(nèi)合共減息半厘。他續(xù)指，減息周期開(kāi)啟，對(duì)香港會(huì)是好消息，這有助各行各業(yè)降低信貸成本，並可帶旺市場(chǎng)氣氛。而過(guò)往減息通常會(huì)令經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較好，希望來(lái)年經(jīng)濟(jì)會(huì)較今年理想。至於本港銀行會(huì)否跟隨減息，他指本港大部分貸款以拆息市場(chǎng)為基準(zhǔn)，減息後拆息會(huì)下調(diào)。（記者楊琪、林德芬）
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