香港樓價向下的同時，業(yè)主斷供物業(yè)情況再度升溫，銀主盤數(shù)量不斷攀升。中原地產(chǎn)最新數(shù)字顯示，本港銀主盤存量連升3個月，8月增至344間，打破2008年金融海嘯紀(jì)錄，創(chuàng)近17年新高，總值逾35億元。當(dāng)中，逾四成銀主貨屬來自財務(wù)公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。前幾年，樓價高位時期售出的高按揭半新樓淪為重災(zāi)區(qū)。
逾四成涉「財仔盤」
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣後，銀主盤消化力亦轉(zhuǎn)強(qiáng)，令銀主盤數(shù)量由2月高位316間跌至3月262間；惟隨撤辣效力減退，樓市迅速打回原形，銀主盤數(shù)量已連升3個月。截至8月28日，經(jīng)中原地產(chǎn)放售的銀主盤數(shù)量升至344間，較7月320間增近8%，亦較去年同期263間多逾三成。
目前，銀主盤數(shù)量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間，創(chuàng)2007年11月錄433間後的近17年新高。
半新樓成重災(zāi)區(qū)
值得注意的是，半新樓成銀主盤重災(zāi)區(qū)。屯門掃管笏緹岸（原前恒大?珺瓏灣）銀主盤數(shù)量增至4間，開價較業(yè)主買入價低兩成以上。叫價最平為2期5座中層M室面積222平方呎開放式單位，單位現(xiàn)被財務(wù)公司接管放售，叫價288萬元，呎價12973元。業(yè)主2020年以428.2萬元買入，銀主開價較之低33%。
陳永傑稱，近年息口持續(xù)高企，不少業(yè)主因加息後難以負(fù)擔(dān)高息而斷供，尤其是高成數(shù)物業(yè)，令銀主盤湧現(xiàn)。
放售總值35億
中原統(tǒng)計(jì)顯示，遭銀主接管放售的344間銀主盤總值逾35億元，當(dāng)中住宅251間佔(zhàn)73%，其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1000萬元以下細(xì)價樓為主，佔(zhàn)逾八成。另一方面，8月份逾四成銀主盤來自財務(wù)公司，即俗稱「財仔盤」，多涉及二按，二按利率一般較高，斷供風(fēng)險自然亦高。目前，全港持有銀主盤貨量最多的機(jī)構(gòu)涉及一間財務(wù)公司，手持約70間銀主盤，佔(zhàn)整體銀主盤約兩成。
8月市場再新增51間銀主盤，包括啟德嘉峯滙1B座低層E室，屬面積289平方呎一房戶，銀主開價547萬元，呎價18927元；業(yè)主2020年以740.9萬元買入單位，銀主開價較買入價低26%。豪宅亦現(xiàn)斷供，如大角咀一號?銀海2座高層相連單位，面積合共2042平方呎，每間叫價同為2668萬元。
陳永傑期望，減息周期到來使整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇，10月施政報告再推穩(wěn)市道新政，勿讓樓市繼續(xù)下沉。（記者 王丹丹）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
